【二线城市】二线土地不断降温 房企销售压力增加

    二线土地不断降温 房企销售压力增加

明年春节开始，很多扛不住的开发商将开始被迫出掉自己的高价拿地货值，以价换量情况将出现。

随着楼市调控效果逐渐显现，曾经一度火爆的土地市场不断降温。

从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价，部分城市还出现流标、流拍现象。

中原地产有关数据显示，今年以来，一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

“2017年宅地供应不仅增加，且普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式，地价基本都有最高限制。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

“大家拿地越来越谨慎，主要是因为对未来预期不确定，销售压力悄然增加。”一位房企高管告诉记者。

从开发商的业绩也可看出端倪。万科2017年10月份实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。销售均价约为1.48万元/平方米，而今年2月万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平方米。

融创2017年10月销售均价约人民币15350元/平方米，而其前10月销售均价约为17270元/平方米。旭辉10月合同销售均价约1.59万元/平方米，其前10月销售均价约1.75万元/平方米。大部分开发商在10月以后销售均价和销量都开始下滑。

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